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一線城市地價仍在上漲
發布時間:2014年11月21日 作者: 來源:
    11月19日,中民投與上海外灘投資開發(集團)有限公司、上海佳渡置業有限公司組成的公司聯合體以248.5億元奪得上海外灘董家渡地塊,刷新上海土地拍賣成交價紀錄。
 
    10月以來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開、遠洋等已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業有所增加。土地成交增長趨勢在11月延續,短短16天,拿地額度已超過262億,全月有望再次突破300億。
 
    值得注意的是,房企拿地仍然主要集中在一線城市。中原地產市場研究部統計數據顯示:截至11月18日,北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交額,不僅提前突破2013年創造的歷史紀錄,3037.9億也是歷史首次突破3000億大關。全年將有望突破3500億。
 
    龍湖地產11月10日以總價37.8億元,競得廣州市天河東奧體板塊的兩幅土地,總占地面積約為185600平方米,總建筑面積約為256200平方米,將用作發展中高端剛需住宅,以及少量低密度改善型產品。龍湖終于正式進軍廣州。
 
    中原地產分析師張大偉認為,三四線市場整體風險非常大,很可能會繼續陷入低迷。杭州等二線城市,房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市,人口新增放緩的城市,最近都有可能再次出現降價。相比三四線城市看得見的風險,房企更加涌入一線城市,競爭也更加激烈。
 
    這必然推動一線城市地價的上漲。中原地產數據統計顯示,截至11月18日,北、上、廣、深成交的188宗住宅土地平均樓面價高達11892元每平米,環比2013年的7571元每平米上漲高達57%。
 
    易居中國研究院數據也顯示,今年以來,雖然房價出現下跌,但多數城市的土地出讓底價并未回落,甚至還有城市上調底價。本輪地價降溫幅度,明顯小于2011年和2012年上半年那輪降溫期。尤其是一線城市,當前房冷地熱的現象,以前較為罕見。
 
    數據顯示,10月,一線城市土地成交建筑面積為 322 萬平方米,環比下降 11%,同比下降44%;成交均價為 8551元/平方米,環比上升34%,同比上升 43.2%。
 
    張大偉認為,從政策層面看,信貸政策的松綁使得一線樓市出現了企穩的跡象,四季度部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊,競爭將比三季度有所增加。
 
    中金地產分析師寧靜鞭在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,標桿房企未來的布局將發生明顯變化。房企將回歸房地產市場飽和度較低、未來仍然具有潛力的前20%一二線城市。比如北京、上海、廣州、深圳、南京、廈門等城市。
 
    在地產中國網舉行的首屆中國城市運營商大會上,全聯房地產商會執行會長、阿拉善SEE生態協會會長任志強稱,從數據結果來看,各地的土地出讓收入逐年提高,在這種情況下,土地成了政府運營的發財工具,所以才出現買地難的問題,而這直接影響到中國未來的城鎮化進程。
 
    任志強認為,如果地方政府作為土地運營商的定位問題不解決,不能完全交給市場的話,房地產市場就將只能是,政府賣什么地開發商就只能買什么地,政府把橋、路修到哪你只能跟往哪走。他期待,新型城鎮化的常態是,由市場決定教育資源、醫療資源配置這些問題,而政府從能夠市場化的領域退出,但這恐怕還需要很長的周期。
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